Trouver un logement serait une mission impossible ? Pourtant, la majorité d’entre nous parvient à se loger décemment. Pourquoi pas vous ?
Où et comment chercher ?
Annonces dans la presse gratuite ou spécialisée, en agences immobilières, chez les artisans, sur le parvis ou le net … nombreuses sont les sources.
Commencez par prendre une carte de la ville. Situez votre établissement scolaire et les transports en commun. Délimitez une zone de recherches sans grandes ambitions vous impliquant dans des parcours dignes d’un combattant, alliant bus, métro et marche à pieds.
La recherche est un travail à plein temps. Levez-vous tôt le matin pour être le premier à lire les annonces et de fait, le premier à visiter les biens.
De même, apprenez à décrypter les annonces : appartement de « charme » signifie « minuscule », « mezzanine » indique un lit en hauteur, « kitchenette » informe de la présence du minimum pour cuisiner (plaque électrique, évier, frigidaire)…
Studio ? T1 ? T1bis ? T2 …
Anciennement appelés « chambre, F1, F2… », les biens sont classés selon leur nombre de pièces. Ils peuvent être loués de manière saisonnière (à la semaine, au mois), à l’année (une année, trois années ou huit années), vides ou meublés.
Les studios, T1 et T1bis sont particulièrement adaptés aux besoins des étudiants. Même si leur surface paraît souvent ridicule par rapport à la maison parentale, tout est prévu pour les besoins quotidiens. N’oubliez pas que la majeure partie de votre temps, vous serez en cours, à la bibliothèque, en ville ou chez vos amis. Nous rêvons tous au départ du plus bel appartement, mais il faut rester réaliste.
Dans tous les cas, le logement doit avoir une pièce principale d’une surface minimum de 9m2, une salle d’eau et des toilettes intérieures. Dans le cas des logements meublés, le propriétaire devra également mettre à votre disposition tout le matériel nécessaire au quotidien, des meubles à la vaisselle. De même, les locaux et le mobilier doivent être sains et conformes aux règles de sécurités en vigueur.
Fixation des loyers et loi Besson
Le montant du loyer est fixé librement par le propriétaire sauf pour les baux dit « conventionnés ». Les loyers sont plafonnés et ne peuvent excéder un seuil fixé par décret chaque année. Cette disposition est destinée à favoriser l’accès à la location aux personnes économiquement faibles. Elle s’avère être une bonne alternative si vous n’avez droit aux logements de type H.L.M. (Hébergement Loyer Modéré) tout en ayant des revenus faibles voire, nuls.
Plus d’infos sur www.legifrance.fr
Il vous plaît mais…
Montant des charges
…au-delà de l’appartement en lui-même, d’autres éléments sont à prendre en compte. Renseignez-vous sur le montant des charges et leur nature (eau froide, l’entretien des parties communes et souvent la taxe d’ordures ménagères, le chauffage central….).
Si votre bailleur parle de « provision pour charges », traduisez qu’elles sont révisables au moins une fois par an. Il s’agit là d’un trait important de la location. Vous pouvez également payer au cours des années le même montant de charges. Des charges qui n’augmentent pas, est chose impensable aujourd’hui. Attendez-vous à ce que le différentiel soit prélevé sur votre caution à votre départ. A la limite du légal, cette pratique est toujours très répandue.
Garanties financières
… on vous demande des garanties financières dans le cas où vous ne paieriez pas votre loyer. Vous devez trouver des garants, c’est-à-dire des personnes qui gagnent au moins deux, trois voire quatre fois le montant de votre loyer. Par exemple, si votre loyer s’élève à 400 euros, votre garant devra percevoir entre 800 et 2000 euros. Si personne ne souhaite vous « cautionner », des organismes de caution peuvent se porter garant pour votre logement. En revanche, tous les propriétaires et agences immobilières n’acceptent pas le cautionnement par une personne dite « morale ».
Le dossier de candidature
… vous devez déposer un dossier rapidement car vous êtes nombreux à désirer cet appartement. Rendez vous munis de votre dossier de candidature lors des visites.
De manière générale, doivent figurer dans votre dossier les documents suivants :
- Contrat de travail de la / les personnes garantes OU si vous êtes salarié et que votre salaire couvre de 2 à 4 fois le loyer, votre contrat de travail,
- Trois dernières fiches de paie,
- Avis d’imposition de l’année ou des deux années précédentes,
- Photocopie d’une pièce d’identité,
- Relevé d’identité bancaire.
Le propriétaire demandera par la suite une lettre manuscrite d’engagement de caution et l’apposition de la signature du cautionnaire sur le contrat de location.
Dépôt de garantie : du nouveau !
Depuis peu, la loi a été révisée et désormais on ne peut vous réclamer plus de deux mois de votre loyer (hors charges) en dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie permet au bailleur de réaliser les réparations nécessaires dans le cas où vous ayez détérioré le logement sans le concours d’une force majeure.
APL, allocation logement
Les APL sont un bon moyen pour réduire le montant du loyer. La plupart des étudiants ont le droit aux APL, vous devez néanmoins respectez certains critères pour avoir les allocations APL. Vous pouvez faire une simulation APL pour évaluer le niveau de vos APL en fonction de votre situation au logement.
Les frais supplémentaires
Au-delà du dépôt de garantie, vous devez prévoir dans votre budget déménagement les frais :
- d’agence : si votre logement est géré par une société immobilière,
- de droit au bail : environ 150 euros pouvant être compris dans les frais d’agence,
- d’assurance habitation : sans elle, vous ne pourrez pas occuper les lieux,
- de déménagement : ouverture d’un contrat EDF (environ 23 euros), d’une ligne téléphonique (tarifs selon opérateur souhaité).
Prévoyez une marge dans votre budget si vous le pouvez, pour tous les imprévus inhérents à tout déménagement.
